디딤돌대출 보금자리론 뭐가 좋을까

최근 정부에서는 부동산 투기 근절 및 서민과 실수요자 보호를 위해 대출 규제를 강화했습니다. 특히 무주택자와 1주택자에게만 허용되던 보금자리론 역시 9억원 초과 주택 보유자는 이용할 수 없게 되었는데요. 이처럼 까다로운 조건 탓에 많은 사람들이 혼란스러워 하고 있습니다. 그래서 이번 시간에는 기존 주담대 상품인 디딤돌대출과 보금자리론 중 어떤 상품을 선택해야 하는지 알아보겠습니다.

디딤돌대출과 보금자리론 둘 다 받을 수 있나요?
둘 다 받을 수 없습니다. 두 상품 모두 부부합산 연소득 7천만원 이하(신혼부부 8천5백만원), 생애최초 구입 시 신혼부부 8500만원 이하, 다자녀 가구 0.4억원 우대금리 등 동일한 자격요건을 요구하기 때문입니다. 다만 차이점은 금리조건 입니다. 디딤돌대출은 고정금리 2.25~3.15%이고, 보금자리론은 10년 만기 최저 2.55% ~ 최고 2.85% 수준이기 때문에 자신에게 맞는 상품을 선택하면 됩니다.

 

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기존 은행권 담보대출 보다 좋은 점은 무엇인가요?
정부지원상품이다 보니 시중은행 대비 저렴한 금리로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 소득수준 제한 없이 신청가능하며, 최대 LTV 70% 까지 적용되기 때문에 자금조달 측면에서도 유리합니다. 단, DTI 60% 이내, 신용등급 6등급 이내라는 다소 까다로운 조건이 붙습니다.

시중은행 모기지론과의 차이점은 무엇인가요?
두 상품 모두 장기고정금리 분할상환 방식이라는 공통점이 있지만, 대상주택 요건에서부터 차이가 납니다. 먼저 국민주택규모 85m2이하 아파트에만 해당되는 디딤돌대출과는 달리 보금자리론은 면적제한이 없어 연립/다세대주택까지도 혜택을 받을 수 있습니다. 그리고 중도상환수수료 면제비율 면에서도 큰 차이가 나는데요. 디딤돌대출은 최초 실행 후 3년 내 상환 시 수수료가 없지만, 보금자리론은 3년 이후 전액 면제됩니다.

 

주택담보대출 고정금리 변동금리 어떤게 좋을까

이번 정책으로 인해 집값 안정화 효과보다는 오히려 역효과가 날 것이라는 우려 섞인 목소리가 많습니다. 하지만 지금 당장 목돈이 부족한 상황이라면 현재로서는 다른 대안이 없으니 어쩔 수 없이 차선책을 선택해야겠죠. 아무쪼록 각자 처한 상황에 맞게 최선의 선택을 하시길 바랍니다.