주택담보대출 고정금리 변동금리 어떤게 좋을까

주택담보대출이란 부동산을 담보로 하여 금융기관으로부터 대출을 받는것을 의미한다. 우리나라에서는 대표적으로 한국주택금융공사(HF), 국민은행, 농협중앙회 등 여러 은행들이 존재하는데 이 중에서도 내집마련을 위해 많이 이용하는 곳은 단연코 주거래은행이다. 하지만 최근들어 정부의 가계부채 규제 강화로 인해 1금융권인 시중은행과 2금융권인 저축은행 모두 한도가 축소되고 있으며, 금리 또한 계속해서 상승하고 있다. 따라서 많은 사람들이 조금이라도 저렴한 금리로 받기위해 발품을 팔고 있지만 쉽지 않은 상황이다. 그렇다면 어떻게 해야 보다 유리하게 받을 수 있을까?

주거래은행 vs 타행 어디가 좋을까요?
정답은 없다. 다만 자신의 조건에 맞는 상품을 선택해야 한다. 예를 들어 신용등급이 낮거나 소득증빙이 어려운 경우라면 아무래도 이자율이 높은 2금융권보다는 1금융권 위주로 알아보는 것이 좋다. 반대로 신용등급이 높거나 소득증빙이 확실하다면 굳이 비싼 이자를 내면서 2금융권을 이용할 필요가 없을 것이다. 물론 모든 고객에게 해당되는 사항은 아니지만 통상적으로 그렇다는 얘기다.

금리비교사이트 믿을만한가요?
최근들어서 온라인상에서 무료로 비교상담을 해주는 사이트들이 늘어나고 있다. 과연 이러한 사이트들을 믿고 상담을 받아도 될까? 정답은 ‘아니다’ 이다. 대부분의 업체들은 영업사원 또는 중개업체이기 때문에 자사상품만을 판매하기 위한 목적으로 운영되기 때문에 객관성이 떨어진다. 실제로 동일한 조건임에도 불구하고 A라는 회사에선 4% 후반대의 금리를 안내받았지만 B라는 회사에선 5% 중반 이상의 금리를 안내받는 경우도 허다하다. 즉, 직접 방문하거나 전화통화를 통해서 문의하는 것이 가장 정확하며, 시간여유가 된다면 각 은행별로 지점을 방문하여 창구직원과의 상담을 받아보는 것이 가장 좋은 방법이다.

고정금리 vs 변동금리 어떤걸 선택해야할까요?
변동금리는 말 그대로 시장상황에 따라 금리가 바뀌는 것이고 고정금리는 처음 약정한 금리가 만기때까지 유지되는 것을 말한다. 두가지 모두 장단점이 있으나 현재처럼 금리인상 시기에는 장기적으로 봤을 때 고정금리가 유리하다는 의견이 많다. 그러나 무조건 적으로 고정금리가 좋다고 말할 순 없다. 왜냐하면 향후 금리가 하락한다면 오히려 손해를 볼 수 있기 때문이다. 그렇기 때문에 전문가와의 상담을 통해 나의 상환계획 및 경제상황에 맞게 결정하는 것이 바람직하다.

 

 

장기대출이자 계산법

요즘같이 저금리 시대에 0.1%라도 저렴하게 받고 싶은 마음은 누구나 같을 것이다. 그렇다고 해서 아무곳에서나 진행했다가는 큰 낭패를 볼 수 있으니 반드시 신중하게 알아보고 결정하길 바란다.